在房价新政实施之前，以城阳为代表的青岛房地产就出现了“降价”的传闻，而一些楼盘也相应地推出了“优惠房”。新政实施已经一个多周了，究竟青岛的房价降了没有？记者日前采访时发现，目前青岛的房价整体上基本没降。

暴利跟房价下降无关

荣置地策划经理李帅在接受记者采访时认为，青岛的房价目前看，可以说基本没降。他告诉记者，城阳区的房子是个例外，因为那里从传统意义上来讲，毕竟不算市区。而李沦区，正在热卖的绿城理想之城开盘价不算便宜，第一批在那里置业的业主房子一直在涨，崂山区凯旋城的房子也没有降价，四方新开盘的万科·金色城品售价也不算低，临海的房地产项目如维多利亚、凯悦中心、百丽等等都没有降价。

李帅认为，目前降价的地产项目或者是尾盘，或者是一些中小开发企业资金困难，急于回笼，但那也只是个别现象。“不能单纯看降价的表面，单纯地看房屋的价格”。李帅认为，暴利跟房价是否下降是没有关系的，消费者还要看性价比。单纯的以价格下降的噱头吸引消费者的行为也是不当的，因为房价下降了，房屋的建筑质量、建筑成本可能都会随之下降，这样的房子，即使降价了，消费者敢买吗？肯定要对开发商的实力打个问号。而那些因为建筑成本、建筑质量本身已很高的楼盘，房价不可能会说降就降，更没有可能降得离谱，这不是所谓的“暴利”。“开发商不仅是建筑商、工程商，他应该是服务商”。

李帅认为，良性的市场不是房价下跌，而是房价稳定，同时提高人们的收入。单纯的降价本身证明这个市场是不成熟的，大家应该一步步把房子做好，把实惠让给客户，压缩利润空间，而不是压缩成本，否则，受伤害的仍然是消费者。

看待房价绝不能简单化

青岛房地产业协会会长林民庆说，新政的内容目前只涉及到契税等交易环节，可能会推动一部分房地产项目，但对房价没有直接起作用。现在讨论青岛的房价是否下降还有点为时过早，因为青岛的房地产市场跟深圳是有很大区别的，所以他建议购房者不要简单看待房价下降的因素，要因地制宜，最后拿定主意是否出手买房还得靠自己的判断。

据他了解，北京的房地产市场实际情况上是口头上房价在降，但实际上没有下降。在青岛，城阳区以宝龙为代表率先降价，是有其客观原因的，因为每个地产项目拿地的成本不同，利润空间大小也会不同，降价的力度也会有所不同，所以不能在房价上搞“一刀切”的降价。

青岛市城阳区的房子处于供大于求状态，销售压力大，降价是必然的趋势，其他开发商是否就会照搬呢？肯定不是这样的。他认为，不论区域也好，还是产品形式也好，凡是供大于求，就会降价，而那些所谓低于成本的降价是违反客观规律的，让开发商降到成本以下售房只有两种情况：一是开发商崩盘了；二是开发商弄虚作假，以次充好，但不管怎么讲最后伤害都是购房者。所以，看待房价下降的问题，也要多角度、多层面的去理解，不能说别的地方的房价降了，青岛就跟着会降，也不能说青岛一家或几家房产商的房价降了，青岛整个房地产市场的房价就降了，要看一个平均的走势。

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新政后新盘“问世”优惠多

记者了解到，借助“救市新政”这股利好风，诸多重量级楼盘纷纷选择吉日开盘，并推出了“开盘购房得实惠”的惊喜活动，同时，一些热盘也使出了浑身解数，“团购、特价房、答谢客户”在这个深秋里，让楼市至少看起来变得“如火如荼”。

万科金色城品，位于四方区山东路北3公里，11月2日华美盛放。均价7500元/平方米，规定凡是加入万科会员的购房者，可享受0.2个点的优惠，交1万元购房款抵1.5万元。

曼谷阳光二期——悦城，位于即墨市华山二路以西，黄河一路以北，11月2日盛大开盘。当日购房客户，享受入伙前“免月供”特别优惠，所有认购客户开盘日莅临现场均有机会参加抽奖，中奖率100%，团购大优惠同步进行中，凡购10套及以上即可享受团购优惠价。上周，因为一条“降幅达40%”的广告而备受大家瞩目的天和青年城二期——天和青年特区（地处开发区长江路西端北500米 ），11月1日耀世开盘。2490元/平方米起价，65-100平方米小户型，总价14.9万元起，适合创业阶段的青年人置业。

溪谷美寓，位于崂山区辽阳东路与李山东路交汇处东侧，11月2日，举行搜房团购活动。持搜房会员卡，团购房5套以内的（须购3套以上含5套），可享受总价款9.7折优惠；团购10套以内的（含10套），可享受总价款9.6折优惠；团购10套以上的，可享受总价款9.5折优惠。

都市118，位于市南区南京路118号，周末推出“90平方米以下精装小户型一口价”限量购房活动。

宜居山海域，位于开发区石油大学西500米，由一栋7层多层和一栋12层小高层组成。近日有网友惊爆其已悄悄降价30%，目前其起价为2900元/平方米，均价约3800元/平方米，较7月份起价3998元/平方米，均价4800元/平方米，每平价格下降1000元左右。